地产局：加拿大3年来首次加息！大多伦多购房负担再遇阻力

2026-10-29 15:37 多伦多太阳报

加拿大央行周三加息 25 个基点，将政策利率升至 2.5%。大多伦多原本逐步改善的购房负担再遇阻力，部分买家可能重新考虑买什么房，甚至暂时搁置购房计划。

房价回落减轻负担，买家仍不敢出手

TRREB（多伦多地区地产局）的 Jason Mercer 向《多伦多太阳报》表示，回看央行上一轮加息周期的顶峰，要买下大多伦多一套平均价住宅，所需家庭收入已接近 $20 万。

他说：“从购房负担的角度来看，这种情况是不可持续的。”

Mercer 表示，单是加息预期，就已经影响了本地楼市。市场提前作出反应，固定房贷利率数月来持续攀升。好在平均成交价回落，抵消了部分压力。

尽管 2026 年购房负担持续改善，大多伦多的房屋销售仍没见多少起色。Mercer 说，主要原因是加拿大人担心自己的工作和收入，加上美加关系日趋紧张，不少人迟迟不敢出手。

“过去 3 年，我们的年成交量一直在 60,000 至 70,000 宗之间。”他说，“按目前的人口规模，一个‘正常年份’出现 100,000 宗左右的交易是合理的，所以成交量确实有所回落。”

如果进一步加息的预测成真，买家很可能重新对照家庭收入，计算每月房贷支出，再调整购房选择。Mercer 说，另一些人则会干脆暂停买房计划。

这是加拿大央行自 2023 年 7 月以来首次加息。过去一年，央行一直将政策利率维持在 2.25%。持续的生活负担危机、波斯湾冲突，以及飙升的能源价格，都让决策者反复权衡。

加拿大统计局本月早些时候公布，消费者价格指数（CPI）同比上涨 3.1%，高于 8 月的 3%。周三，央行也将 2027 年的通胀预测上调至 3.1%，高于 7 月预测的 2%。

央行行长 Tiff Macklem 周三向记者解释：“通胀前景明显走高，而经济展现出韧性，因此有必要提高政策利率，降低能源高价外溢、演变为普遍通胀的风险。”

“可能还需要进一步提高政策利率，但鉴于存在不确定性，我们会谨慎行事。”

Macklem 还警告，第四季度经济增长很可能放缓，因为“美国新关税拖累经济活动”。央行下一次利率公告定于 12 月 9 日公布。

对于央行面临的两难，Mercer 说：“既要权衡能源价格带来的通胀影响，又要考虑贸易关系可能对经济造成的负面影响，我可不羡慕他们所处的位置。”