多伦多房地产市场急剧震荡！卖方和买方都陷入困境
多伦多房地产市场正在发生迅速而剧烈的变化，这一现实让卖方和买方陷入困境。
据环球邮报报道，多伦多Century 21 Legacy的房地产经纪人Pritesh Parekh说：“仅仅几个月的时间就变得如此不同，这太疯狂了。”
他说，这些天的大部分讨论都围绕着利率。
大多伦多地区的房产仍然在出售，但潜在买家则更为谨慎。
他说：“人们普遍认为，价格已经降了。如果我等到9月份，会降更多。”
Parekh指出，有一群买家急于签下交易，他们有预批的抵押贷款，是在春季以低于目前的利率拿到的。
加拿大央行近4个月来已经将基准利率上调125个基点。固定贷款利率一直在稳步攀升。因此，Parekh认为，市场的低迷可能会加剧。
“我认为我们还没有看到利率的全面影响，还需要几个月。”
加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师Farah Omran的报告称，5月份多伦多市场连续第2个月处于“买方市场”。过去3个月，虽然新上市房屋数量较去年同期有所减少，但同期的销量降幅要大得多。
Omran指出，从全国来看，5月份的销量连续第3个月下降，许多市场进入了平衡状态。
他在报告中表示：“加息旨在部分消除市场的热度，不可否认，加息的速度比之前预期的快得多。”
她补充说，在疫情期间，加拿大家庭的净财富增加到创纪录的水平，但负债也增加了，房贷在这些负债中占据了更大的份额。
由于买家的紧迫感正在消散，可能影响到那些已经购买另一套房产但尚未出售现有房产的人。那些在市场狂热中买了房的人，没有机会把现在的房子卖掉作为买房的条件。他们现在可能急于卖掉现有的房子，并已感到压力。
Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说，在多伦多一些适合家庭居住的社区，待售房产的数量有所增加。一些房产的挂牌价非常引人注目，但这种策略常常失败。他说，许多房子改了价格多次挂牌。
之前，Ledbury Park的房屋库存非常紧张，常常在预定的报价日期之前就被霸王抢购。截至6月中旬，那里有18处房屋在MLS上挂牌出售，价格在250万元至450万元之间。在附近的Bedford Park，大约有25套类似价位的房子。
Kutyan说，许多卖家还在坚持第一季度的价位，而收报价当晚的失利，会让买家们更加犹豫。
“这进一步推动了市场下跌的看法。”
Kutyan称他已经注意到买家的策略发生了变化。今年6月，他挂牌北约克一套4居室的住宅，居住面积3800平方英尺，带游泳池，Pie形地块，要价229.5万元。7天后，这所房子以275.7万元的价格卖出，有7个人出价。
5月底，他将8 Sanderpiper Court上一套3居室的房子挂牌，要价319.9888万元。这栋住宅的居住面积为4752平方英尺，由一家总部位于多伦多的著名建筑公司翻新。它以395.2万元的价格售出。
虽然这些房产以高价售出，但Kutyan指出，买家不像今年早些时候那么坚决了。在某些情况下，出价几乎完全相同，因此Kutyan给了提高出价的机会。他发现许多人有所保留。
“在过去，他们会全力以赴，因为担心失去机会，或者没有第二次机会。现在他们担心花太多钱。”
对于那些已有房产的人，Kutyan建议他们在购买下一套房产之前把现有的房子先卖掉。
他说：“我很久没有这么建议了。”
展望今年秋季，行业观察人士正在观望挂牌数量是否会增加。Century 21的Parekh说，到目前为止，房主还没有急于出售，但更多的经济阵痛或对房价下跌的担忧可能会促使一些人挂牌。
与此同时，中介报告称，一些在市场高峰期签了销售合同的买家正要求卖家降低价格。随着价格的下滑，一些交易最终以失败告终，估值也低于预期。
“现在有一些混乱的情况，”Parekh说。他听说过这样的情况：一处房产在2月份以高价出售，但两三个月后，银行的评估人员对它的估价却低于成交价格。然后买方就有责任补差额。
他表示：“银行有一个优势，可以说‘我们不想再承担2月份价格的风险了’，他们有这个权力。”
“在价格上涨、上涨、上涨的时候，没有人想到这一点。”
也有一些买家因为近期通胀上升而越来越难以支付房贷。他最近听到一名年轻男子的消息，他收到家人的现金作为首付，在2021年与女友买了一套60万元的公寓。但他们正在跟Parekh谈卖掉房子的事，因为他们觉得房贷、税费和每月的管理费不堪重负。现在，要支付的食物、汽油和其他生活费用更高了。
“时间还不到一年，”Parekh说，“现在他们真的很挣扎。”
他补充说，这对夫妇的房贷期限为五年，现在取消贷款往往要付高昂的罚金。
“这不是儿戏，”Parekh说，“退出五年的固定期限太贵了。”
